Emilionlaan 7

MAASTRICHT (Kampagne) - Lebenslang haltbar und erstaunlich großzügig halb-Bungalow mit u.a. 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, königlichen Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich, Garage, Keller, Dachboden und prächtig angelegtem Hinterhof.

In einer ruhigen Wohngegend der beliebten Maastrichter Gegend Campagne liegt diese großzügige und besonders praktische Wohnung. Dank der vorhandenen Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist diese Wohnung vollständig lebenslaufstabil, während die erste Etage noch zwei geräumige Schlafzimmer und eine zweite Badekammer bietet.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, Garage, Abstellraum, Keller, Dachboden und eine gepflegte Vorgarten sowie Hinterhof.

Die Wohnungen in diesem Block sind nur mit den Garagen verbunden, so dass die Privatsphäre optimal gewährleistet ist.
Damit macht es eine ideale Wohnung für sowohl Senioren als auch Familien, die nach Raum und Komfort suchen.
Und die Tatsache, dass dieses Haus immer noch im Besitz des ersten Eigentümers ist, zeigt, wie schön und zukunftsorientiert es hier zu wohnen ist.

Einteilung
Erdgeschoss:
Über die überdachte Eingang erreichen Sie den Flur mit Zählerkasten und Toilettenraum. Aus dem Flur haben Sie Zugang zur geräumigen Wohnzimmer (ca. 42 m²), das dank der großen Fensterfronten über eine angenehme Menge Tageslicht verfügt und ausreichend Platz bietet für einen großen Sitz- und Essbereich bei der gemütlichen Kamin.

Die halboffene Küche (ca. 7 m²) schließt harmonisch an das Wohnzimmer an und ist mit der praktischen Nebenküche verbunden, in der sich auch die Elektrogeräte befinden. Von der Nebenküche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus ist der Hinterhof erreichbar.

Ein absolutes Plus ist diese Wohnung mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss (ca. 15 m²), direkt neben der voll ausgestatteten Badezimmer (ca. 4m²) mit Dusche und Waschbecken. Aufgrund dessen ist die Wohnung vollständig lebensraumbar und ideal für Menschen, die im Erdgeschoss wohnen möchten. Selbstverständlich kann dieser Raum auch hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Aus dem Vestibül ist zudem die geräumige, überdachte Garage (ca. 17 m²) erreichbar, die Parkplatz für ein Auto bietet.

Erste Etage:
Die erste Etage verfügt über eine weite Diele, zwei großzügige Schlafzimmer (beide 12 m²) und eine praktische Schrankkammer. Dank der großzügigen Abmessungen sind beide Schlafzimmer ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice geeignet. Auf dieser Etage befindet sich die zweite Badezimmer (ca. 4 m²), das mit einem zweiten WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

Keller:
Unter der Wohnung befindet sich ein praktischer Keller (ca. 8 m²), aufgeteilt in zwei Räume. Ideal für Vorratskammer, Hobby oder das Aufbewahren von Saisonartikeln.

Dachboden:
Über eine Schiebetreppe gelangen Sie in den Oberboden (ca. 11 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.

GARTEN
Der gepflegte Hinterhof bildet eine wundervolle Stelle, um das Außenleben in Ruhe zu genießen. Dank der praktischen Aufteilung und der direkten Verbindung zur Wohnzimmer und Küchenzeile ist der Garten eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Der bepflanzte Garten ist elegant angelegt mit Beeten und bietet die Möglichkeit zur Realisierung eines Teichs. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine praktische Hinterhof, die mit den umliegenden Bewohnern geteilt wird.

UMGEBUNG
Die Emilionlaan liegt in der beliebten Wohngegend Campagne, einem ruhigen und grünen Wohnumfeld auf der westlichen Seite von Maastricht.
Vielfältige Einrichtungen, einschließlich Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Außerdem sind sowohl das Maastricht UMC+ als auch die Universität Maastricht sowie die Abzweigungen in Richtung A2 und Belgien hervorragend erreichbar.

BESONDERS
- Vollständig lebenslang haltbarer Wohnraum;
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss;
- Ca. 125 m² Wohnfläche;
- Prunkvolles Wohnzimmer mit viel Licht;
- Halboffene Küche mit praktischem Nebenraum;
- Zwei geräumige Schlafzimmer im ersten Stock;
- Zweite Badezimmer mit WC auf der ersten Etage;
- Garagen mit Zugang von innen;
- Praktischer Keller mit zwei Räumen;
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
- Warteschlange vorne und hinten mit Schutzschirm;
- Bouwjaar 1988;
- Energieausweis C.

Lieferung und Annahme
Im Gespräch, kurzfristig besprechbar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erzielen, muss davon ausgegangen werden, dass unsere Verkaufsdaten nur exemplarisch sind. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass, trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsdaten sowie des vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogens und des aktuellen bautechnischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt. Die Schriftform ist erforderlich.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
Makler Tim J. Schaap RMT
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900